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以房抵债不靠谱

发布时间: 2017年05月17日15:00

  家住港区的王先生2013年1月欲在家附近开服装店,手里又没有那么多钱,便向邻居肖先生借款五万元,并主动写下欠条:“今王先生向肖先生借钱五万元,王先生于2013年7月16日之前还清肖先生,如到期未还,将自己的房产(写明房产证号)无条件过户给肖先生”。打完欠条后,王先生当即将房产证交给了肖先生,这让肖先生吃了“定心丸”,痛快地就把钱借了出去。

  借款到期后,肖先生去找王先生要求还款,但王先生告诉他最近经济比较紧张,请求再等等。之后肖先生又催要过几次,每次都无功而返。肖先生想起王先生的房产证还在自己手里,并且欠条中也有记载,遂起诉到法院,请求以房抵债。但经法院审理查明,原被告并未就房产抵押情况向有关部门办理抵押物登记。

  律师解答:根据担保法有关规定,即使房产证已经交由债权人持有,如未做抵押物担保登记,也不会产生抵押担保的效力,此种情况亦不属于权利质押,所以未起到保护债权的作用,只能按照普通的债权债务处理,要求王先生还款。