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关于对《旧城区改建(小河坝路南侧)项目 房屋征收补偿方案(征求意见稿)》公开征求意见的公告
信息来源:住建局发布时间:2018-07-06 15:56浏览:【字体:


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《澳门星际网址市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》规定,现将《旧城区改建(小河坝路南侧)项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)》(以下简称《方案(征求意见稿)》)在澳门星际网址市人民政府网站和征收现场予以公布,公开征求意见。  

征求意见期限为2018年7月6日至2018年8月5日止。在此期间,公众可以通过以下方式提出有关意见:

一、通过电子邮件方式将意见发送至“zjgjsjzsb@163.com”邮箱。

二、通过信函方式将意见寄送至“澳门星际网址市河西路201号,澳门星际网址市人民政府房屋征收办公室,邮编215600”,并请在信封上注明“房屋征收与补偿征求意见”字样。

三、通过现场方式反映意见。接待地点:中港花苑9幢M2、M3(南环路馨港社区居民委员会西侧),联系方式:0512-35028060。

对《方案(征求意见稿)》提出意见的单位或个人,请如实告知单位名称、姓名以及联系方式。

附件:旧城区改建(小河坝路南侧)项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)

澳门星际网址市人民政府

2018年7月6日

 

 

 

旧城区改建(小河坝路南侧)项目

房屋征收补偿方案

(征求意见稿)

 

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《澳门星际网址市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》规定,结合调查登记和采样评估等情况,制定本项目房屋征收补偿方案。

一、征收范围

东至福利弄,南至长安南路,西至卫校弄,北至小河坝路:杨舍镇小河坝新村11幢603室、12幢601室、12幢602室、12幢603室(上述门牌如有出入,以规划红线图确定的范围为准)。

该项目共计征收住宅4户,建筑面积约818平方米。

二、实施时间

自房屋征收决定公告之日起。

三、征收政策

(一)补偿方式

被征收人(住宅)可以选择货币补偿,也可以选择产权调换。选择货币补偿的,补偿后不再另行安置。

成套住宅选择产权调换的,根据被征收房屋的合法建筑面积,按照所提供的安置定销房户型,可提升一档进行产权调换。被征收房屋合法建筑面积超过安置定销房最大户型,且需要安置二套及二套以上的,按选择的安置定销房面积之和与被征收房屋合法建筑面积最接近的组合方式实施调换。

被征收房屋(住宅)与产权调换房屋的价格均按同一时点市场评估价格确定;选择产权调换的,安置时互结差价。

(二)评估机构的选择

房地产价格评估机构由被征收人在住建(房管中心)部门公布的名录中协商选定。具体由房屋征收部门在征收范围内公布评估机构名录,公布之日起5日内在征收现场登记被征收人的选择意见,被征收范围内半数以上被征收人(户)共同选择一家房地产价格评估机构的,视为协商选择成功,由房屋征收部门与其签订委托评估合同后进行评估作业。如协商选定不成的,由房屋征收部门在抽签前5日内在征收范围内公告抽签时间和地点,并在公布的名录中抽签确定。抽签过程与结果由公证机关现场公证。

(三)评估报告的异议处理

被征收人对评估报告有疑问的,由房地产价格评估机构作出解释说明。被征收人对评估结果有异议的,自收到评估报告之日起10日内,向原房地产价格评估机构书面申请复核评估。

房地产价格评估机构自收到复核评估申请之日起10日内给予答复。评估结果发生变化的,出具复核报告;评估结果没有发生变化的,书面告知复核申请人。

被征收人对房地产价格评估机构的复核结果有异议的,自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地房地产评估专家委员会申请鉴定。

(四)计户规则及面积认定标准

被征收房屋凭房屋所有权证或者合法批准建造手续计户。

被征收房屋的性质和建筑面积以房屋权属证书及权属档案记载为准。无房屋权属证书或权属档案记载不明的,以合法批准建造手续为准;无合法批准建造手续的,由房屋征收部门会同规划、住建(房管中心)、国土资源部门及所在地人民政府依法认定。

(五)特殊情况的处理

大病、残疾、贫困补助标准按照张政办﹝2012﹞38号文件相关内容执行。

(六)补偿标准

1.搬迁补助费

搬迁补助费按被征收房屋合法建筑面积计算。具体标准如下:

住宅房屋搬迁补助费按两次发放,每次每平方米4元,每次发放中不足400元的按400元计发。

2.临时安置补助费

住宅房屋临时安置补助费以被征收住宅房屋的合法建筑面积为基数,按月补助标准进行发放,被征收人自行过渡。

1-12个月的临时安置补助费按每月每平方米6元发放;13-21个月的临时安置补助费按每月每平方米8元发放;21个月以上的临时安置补助费按每月每平方米12元发放。月补助标准发放中不足1200元的,按1200元计发。临时安置补助费的计算自被征收人交出旧房钥匙起至安置定销房分房公告通知后2个月止。选择货币补偿的一次性发放6个月临时安置补助费。

3.附着物补偿费

按照张政办﹝2012〕38号文件相关内容执行。

4.契税补贴

按苏财税﹝2010﹞33号文件规定的3%进行补贴。

(七)提前搬迁、增设奖励费

对在征收决定公告规定的期限内签订协议,并完成腾房搬迁的被征收人进行奖励。超过规定期限签订协议及腾房搬迁的,不得享受奖励。

1.住宅房屋提前搬迁奖励:按被征收房屋合法建筑面积每平方米15元,及另增每户5000元进行奖励。

2.住宅房屋增设奖励:①对选择货币补偿的,按照被征收房屋合法建筑面积×被征收房屋市场评估价格×15%的标准进行奖励。该奖励在被征收人交出旧房钥匙后,由征收人直接支付给被征收人。②对选择产权调换的,等面积部分按照等面积×被征收房屋市场评估价格×10%的标准进行奖励;结余建筑面积部分按照结余建筑面积×被征收房屋市场评估价格×15%的标准进行奖励,该奖励在安置结算时支付。

3.对选择房票补偿的被征收人,在现行货币补偿奖励15%的基础上,按房票面额实际使用部分再增加15%的购房奖励(具体参照张政发规20168号文件规定执行)。

(八)未履行征收补偿决定的处理方法

被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内未达成补偿协议的,或者被征收房屋所有权人不明确的,由市政府作出补偿决定。

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。被征收人在补偿决定确定的期限内未完成搬迁的,由市政府依法申请人民法院强制执行。

四、房屋补偿和产权调换房源价格

1.经采样评估,被征收房屋类似房地产市场价格评估基准价格为:住宅单价15606元/平方米、阁楼单价4682元/平方米。

2.住宅产权调换基准价格为:

住宅单价15906元/平方米、阁楼单价4772元/平方米;房源地点:小河坝新村(亨通嘉园)(现房)。(具体房源见附表一)

住宅单价17224元/平方米;房源地点:中港花苑(现房)。(具体房源见附表二)

在征收过程中产权调换房源如有变化,另行公布。

五、签约、奖励期限

自房屋征收决定公告之日起,具体签约期限以房屋征收决定公告中确定的签约期限为准。在签约期限内签订协议并腾房搬迁的,享受提前搬迁奖励及增设奖励。超过规定期限签订协议及腾房搬迁的,不得享受奖励。 

 

附表一:

小河坝新村(亨通嘉园)安置房源汇总表

序号

房屋坐落

建筑  面积(㎡)

评估单价(元/㎡)

阁楼面积

(㎡)

阁楼 单价(元)

评估总价

备注

1

67幢-604

150.18

15906

104.02

4772

2885147

2

68幢-605

153.21

15906

107.55

4772

2950187

 

3

68幢-606

113.72

15906

75.75

4772

2170309

 

4

70幢-604

160.53

15906

109.93

4772

3077976

 

5

71幢-602

156.01

15906

104.77

4772

2981458

 

小计

733.65

 

502.02

 

14065077

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附表二:

中港花苑安置房源汇总表

 

序号

房屋坐落

建筑面积(㎡)

评估单价  (元/㎡)

评估总价(元)

备注

1

26幢-901

83.19

17571

1461731

 

2

26幢-1102

82.73

17750

1468458

 

3

26幢-704

127.08

17396

2210684

 

4

26幢-603

101.12

17309

1750286

 

5

27幢-501

141.49

17224

2437024

 

 

 

 

 

 

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