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《关于既有多层住宅增设电梯的指导意见》解读
信息来源:政府办发布时间:2018-03-29 10:44浏览:【字体:

为适应经济社会发展和人口老龄化的需求,完善我市既有多层住宅使用功能,改善住房品质,提高居住质量,根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国特种设备安全法》《江苏省物业管理条例》等法律法规和有关技术规范、标准,结合本市实际,制定本指导意见。

一、适用范围

本市已建成投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划、且未设电梯的四层及以上(不含地下室)非单一产权住宅,可根据实际情况按照本指导意见增设电梯。

二、办事原则

既有多层住宅增设电梯,遵循“业主自愿、政府扶持,自主实施、兼顾各方,依法合规、保障安全”的原则进行建设和管理。

三、相关流程

(一)内部协商

1.本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分业主同意。

2.应当达成以下事项的书面协议:

(1)增设电梯工程费用的预算及分摊方案;

(2)电梯运行、保养、维修、检验等费用的分摊方案;

(3)确定电梯使用单位(自行管理的,出资增设电梯的业主为使用单位;委托物业服务企业管理的,物业服务企业为使用单位);

(4)对权益受损业主的资金补偿方案。

3.利害关系人就增设电梯存在争议的,要求增设电梯的业主应当积极沟通、主动协商;争议未妥善解决前,不得开工建设。

(二)安全鉴定

委托具有相应资质的单位对拟增设电梯的房屋进行房屋建筑结构安全鉴定,并出具书面报告,报告应明确该楼幢是否可以增设电梯。

(三)专家论证

1.委托具有相应资质的设计单位出具初步设计方案。初步设计方案须符合建筑设计、结构安全、电梯救援、消防安全和特种设备等相关规范、标准。

2.向属地镇(区)提出增设电梯,并提交相关材料。

3.属地镇(区)组织召开专家论证会。

4.专家组对项目进行论证,提出修改意见,完善设计方案,通过论证。

(四)方案公示

1.在拟增设电梯所在物业区域显著位置、本幢(本单元)及相邻幢(相邻单元)主要出入口,就同意增设电梯的书面意见、设计方案和专家组论证意见进行公示,公示期不少于10日。公示结束后,形成公示报告。

2.公示期内,利害关系人提出异议的,应当与异议人充分协商、达成一致,并在公示报告中载明相关情况。

(五)办理手续

1.依法办理建设工程规划许可证、建设工程施工许可。

2.工程施工涉及消防、人防、水、电、燃气、通信、有线等线(管)路及排污管道等设施的,应当依法办理相关手续。

3.电梯安装施工前,施工单位应当将拟进行的电梯安装施工情况书面告知市场监管部门。

(六)后期维保和争议处理

1.增设电梯的使用、维护、检验、检测、监管等执行《中华人民共和国特种设备安全法》《特种设备安全监察条例》《江苏省特种设备安全条例》等法律法规有关规定。

2.增设电梯后引发争议的,建设者应积极协商解决,也可向人民调解委员会申请调解;协商或调解不成的,当事人可依法向人民法院起诉。

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